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2019年上半年烟台和威海房地产楼市场半年监测报告.pdf 92页

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2019年烟台&威海房地产半年报 青岛腾策房地产投资顾问有限公司 QINGDAO TENGCE REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO.LTD 前言 卷首语 2019年上半年港城楼市进入平稳发展期,上半年商品住宅供应211万㎡,成交208 万㎡,供需趋于平衡,多个改善项目入市,成交均价10630元/ ㎡,同比上升22%。 展望2019年下半年港城楼市将有以下特点: ? 中央“房住不炒、因城施策”主基调不变,全国楼市分化明显。对烟台而言, “烟九条”强化“房住不炒”,烟台进入稳定发展期,未来出台紧缩性政策可能 性不大。 ? 在市场趋稳、政府供地量加大的影响下,2019年下半年房企拿地必将更加谨慎, 对于优质地块关注度依旧不减,芝罘区、莱山区将成为土地供应热点区域。 ? 在上市项目增多及客户观望情绪加强等因素影响下,品牌、物业、产品、性价比 等成为未来市场竞争的关键因素,市场竞争更加激烈。 统计口径 数据来源 区域范围 统计口径 腾策数据平台 烟台市六区 成交数据以实际备案数据为 烟台房产交易网 芝罘区、莱山区、福山区、 主,市场调研数据为辅 烟台市国土资源网上交易系统 高新区、牟平区、开发区, 商品房: 烟台市规划局 不含其余县、市 普通住宅、别墅、 烟台市统计局 公寓、商业、办公 市场调研 商品住宅: 普通住宅、别墅 目录CONTENTS 政策篇 土地篇 市场篇 开盘篇 房企篇 未来预测 威海半年度简报 二手房市场 1 PART ONE -政策篇- ?全国 ?烟台 全国政策环境 2019年上半年房地产政策调控251次,中央重申“房住不炒、因城施策”主基调,落实“稳房价、稳地价、稳预期”的长远 目标,在因城施策的背景下,全国市场出现城市分化,未来楼市以维稳为主。 山东: 2月13日 ,山东省发布 《关 青岛: 1月3 日 ,青岛市 于进一步推进城镇住房保障家庭 赣州: 3月4 日赣州停 国家 :4月12日 ,中央国 苏州:5月24 日全年 东莞 :6月20

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